2462 Chemin BRICADE · Disraeli
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 81,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 149 600 $ +103.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368771971800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
31020368771971800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 71 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 779 407 $ Poids 58 % |
| 2 | 7932, chemin Turgeon, Disraeli 2026-03-24 · 934 m · Vendu 569 000 $ (7 607 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 636 614 $ Poids 57 % |
| 3 | 8439, Route 112, Disraeli 2025-05-06 · 708 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 269 $ Poids 33 % |
| 4 | 8519, Route 112, Disraeli 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (2 386 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 220 192 $ Poids 30 % |
| 5 | 1243, rue Camirand, Disraeli 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 395 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 201 098 $ Poids 26 % |
| 6 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 208 414 $ Poids 21 % |
| 7 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 261 199 $ Poids 18 % |
| 8 | 1141, 2e Rue, Disraeli 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 373 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 225 446 $ Poids 16 % |
| 9 | 3094, route 263, Disraeli 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 046 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 249 974 $ Poids 15 % |
| 10 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 304 233 $ Poids 14 % |
| 11 | 3094, route 263, Disraeli 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 238 000 $ (2 736 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 267 155 $ Poids 7 % |
| 12 | 1200, Rue Camirand, Disraeli 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 199 500 $ (2 040 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 059 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 342 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.