8250 Chemin MARCOTTE · Disraeli
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 120,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 988,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 988,1 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 277 600 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368778878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
31020368778878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 84 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, Chemin Labbé, Disraeli 2025-07-02 · 326 m · Vendu 430 000 $ (3 881 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 460 953 $ Poids 61 % |
| 2 | 8206, Route 112, Disraeli 2025-12-02 · 923 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 318 998 $ Poids 57 % |
| 3 | 8124, Route 112, Disraeli 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 254 986 $ Poids 50 % |
| 4 | 2484, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-01-31 · 865 m · Vendu 337 500 $ (3 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 736 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 404 261 $ Poids 36 % |
| 5 | 8118, Route 112, Disraeli 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 92 747 $ (832 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 790 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +4 174 $ | 118 495 $ Poids 24 % |
| 6 | 2210, Chemin Labbe, Disraeli 2024-05-21 · 516 m · Vendu 600 000 $ (4 549 $/m²) 131,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −25 701 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 688 755 $ Poids 21 % |
| 7 | 7931, chemin de la Coop, Disraeli 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +39 904 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 192 $ Poids 10 % |
| 8 | 1214, 2ième Rue, Disraeli 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 144 004 $ (1 313 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 163 689 $ Poids 8 % |
| 9 | 1083, rue Gervais, Disraeli 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 259 000 $ (2 448 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 310 157 $ Poids 6 % |
| 10 | 7782, Chemin Turgeon, Disraeli 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (6 954 $/m²) 114,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 940 064 $ Poids 5 % |
| 11 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 340 905 $ Poids 5 % |
| 12 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 389 644 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.