2566 Chemin BRICADE · Disraeli
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 269,7 m² · constr. 2011 · terrain 2 820,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 820,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 100 $
Rôle antérieur 404 200 $ +97.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368791581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
611 700 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
31020368791581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 90 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 534 $ Poids 5 % |
| 2 | 8800, Disraeli 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 454 000 $ (1 415 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie −36 159 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 520 784 $ Poids 3 % |
| 3 | 1175, de la Rue Camirand, Disraeli 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (1 225 $/m²) 372,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 281 $ · Ajust. superficie −62 833 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 487 568 $ Poids 2 % |
| 4 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 612 $ Poids 1 % |
| 5 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 465 750 $ Poids 1 % |
| 6 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 236 375 $ Poids 1 % |
| 7 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 298 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.