8050 Chemin PANSU · Disraeli
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 199,4 m² · constr. 2014 · terrain 4 048,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 303 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368821827700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
31020368821827700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 859
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 80 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9212, route 112, Disraeli 2024-10-21 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (952 $/m²) 178,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 249 $ Poids 1 % |
| 2 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 911 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 411 $ Poids 1 % |
| 3 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 784 $ Poids 0 % |
| 4 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 408 189 $ Poids 0 % |
| 5 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 3.6 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 319 160 $ Poids 0 % |
| 6 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 398 $ Poids 0 % |
| 7 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-07 · 3.9 km · Vendu 297 000 $ (1 571 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 346 929 $ Poids 0 % |
| 8 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-14 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 111 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 544 $ Poids 0 % |
| 9 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 135 $ Poids 0 % |
| 10 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 256 $ Poids 0 % |
| 11 | 215, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-03-20 · 4.4 km · Vendu 51 270 $ (284 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 915 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +5 127 $ | 62 950 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.