8522 Chemin POIRIER · Disraeli
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 98,1 m² · constr. 1960 · terrain 6 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 262,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 164 100 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368821860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
31020368821860500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 859
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 67 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8519, Route 112, Disraeli 2025-05-30 · 481 m · Vendu 219 000 $ (2 386 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 228 565 $ Poids 57 % |
| 2 | 8439, Route 112, Disraeli 2025-05-06 · 668 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 536 $ Poids 52 % |
| 3 | 2115, Chemin Labbé, Disraeli 2025-07-02 · 653 m · Vendu 430 000 $ (3 881 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 043 $ Poids 45 % |
| 4 | 2484, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (3 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 736 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 346 886 $ Poids 21 % |
| 5 | 8124, Route 112, Disraeli 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 204 718 $ Poids 16 % |
| 6 | 8118, Route 112, Disraeli 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 92 747 $ (832 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 790 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 97 544 $ Poids 11 % |
| 7 | 8966, route 112, Disraeli 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (731 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −900 $ | 68 112 $ Poids 10 % |
| 8 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +78 160 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 815 927 $ Poids 8 % |
| 9 | 7931, chemin de la Coop, Disraeli 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 514 605 $ Poids 6 % |
| 10 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −22 087 $ | 216 509 $ Poids 5 % |
| 11 | 1243, rue Camirand, Disraeli 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (2 395 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 216 396 $ Poids 4 % |
| 12 | 1141, 2e Rue, Disraeli 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 373 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 670 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.