8685 Chemin ANDRÉ-BOURGAULT · Disraeli
Valeur estimée
598 100 $
Autre · 1 725 $/m² · 346,8 m² · constr. 2014 · terrain 23 142,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 142,6 m²
Frontage
150,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368827395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
31020368827395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 92 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8800, Disraeli 2024-09-26 · 676 m · Vendu 454 000 $ (1 415 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge +18 160 $ | 582 151 $ Poids 29 % |
| 2 | 8226, Route 112, Disraeli 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 220 124 $ (579 $/m²) 380,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +22 012 $ | 250 645 $ Poids 13 % |
| 3 | 1175, de la Rue Camirand, Disraeli 2025-02-24 · 3.2 km · Vendu 456 000 $ (1 225 $/m²) 372,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 281 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 541 625 $ Poids 1 % |
| 4 | 35, Avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (400 $/m²) 299,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 698 $ Poids 0 % |
| 5 | 229-237, rue Champoux, Disraeli 2024-11-22 · 4.0 km · Vendu 97 427 $ (329 $/m²) 296,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 005 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +9 743 $ | 134 458 $ Poids 0 % |
| 6 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 715 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.