8695 Chemin ANDRÉ-BOURGAULT · Disraeli
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 85 m² · constr. 2015 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 159 900 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368828495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
31020368828495700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 69 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8519, Route 112, Disraeli 2025-05-30 · 828 m · Vendu 219 000 $ (2 386 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 252 359 $ Poids 45 % |
| 2 | 8966, route 112, Disraeli 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (731 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 225 $ Poids 36 % |
| 3 | 8439, Route 112, Disraeli 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 203 290 $ Poids 25 % |
| 4 | 7932, chemin Turgeon, Disraeli 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 569 000 $ (7 607 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +38 795 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 708 150 $ Poids 3 % |
| 5 | 1526, Route du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (6 000 $/m²) 75 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 539 659 $ Poids 3 % |
| 6 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 825 957 $ Poids 2 % |
| 7 | 116, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 249 000 $ (2 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 282 463 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue Cadorette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-12 · 3.0 km · Vendu 149 900 $ (1 725 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +10 493 $ | 172 150 $ Poids 1 % |
| 9 | 1243, rue Camirand, Disraeli 2025-08-21 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (2 395 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 710 $ Poids 1 % |
| 10 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 3.2 km · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 245 900 $ Poids 1 % |
| 11 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 667 $ Poids 1 % |
| 12 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 140 042 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.