8510 Chemin POIRIER · Disraeli
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 95,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 196 400 $ +98.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368830184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
31020368830184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 859
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 77 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8519, Route 112, Disraeli 2025-05-30 · 535 m · Vendu 219 000 $ (2 386 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +18 615 $ | 261 599 $ Poids 58 % |
| 2 | 8439, Route 112, Disraeli 2025-05-06 · 684 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 193 385 $ Poids 52 % |
| 3 | 2115, Chemin Labbé, Disraeli 2025-07-02 · 638 m · Vendu 430 000 $ (3 881 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −29 689 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 429 448 $ Poids 39 % |
| 4 | 2484, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (3 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 736 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 380 111 $ Poids 18 % |
| 5 | 8966, route 112, Disraeli 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (731 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 062 $ Poids 10 % |
| 6 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +66 481 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 873 123 $ Poids 10 % |
| 7 | 8118, Route 112, Disraeli 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 92 747 $ (832 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 790 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +7 883 $ | 111 766 $ Poids 10 % |
| 8 | 7931, chemin de la Coop, Disraeli 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 855 $ Poids 6 % |
| 9 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 251 707 $ Poids 5 % |
| 10 | 1243, rue Camirand, Disraeli 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (2 395 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 240 958 $ Poids 4 % |
| 11 | 1141, 2e Rue, Disraeli 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 373 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 266 884 $ Poids 3 % |
| 12 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 361 728 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.