8534 Chemin POIRIER · Disraeli
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 61,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 919,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 152 800 $ +96.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368831283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
31020368831283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 859
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 76 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8672, chemin André-Bourgault, Disraeli 2024-09-18 · 491 m · Vendu 219 000 $ (3 549 $/m²) 61,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 241 460 $ Poids 35 % |
| 2 | 2560, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 739 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 552 $ Poids 27 % |
| 3 | 8130, Chemin Fortier, Disraeli 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (7 477 $/m²) 53,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 454 093 $ Poids 26 % |
| 4 | 1612, route du Lac-de-L'Est, Disraeli 2024-08-06 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (5 882 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 415 954 $ Poids 1 % |
| 5 | 2251, Route 263, Disraeli 2026-01-29 · 3.3 km · Vendu 84 200 $ (1 586 $/m²) 53,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 90 471 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, chemin Turgeon, Disraeli 2026-02-05 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 934 $/m²) 51,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 972 $ Poids 1 % |
| 7 | 7130, Chemin du Pansu, Disraeli 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (3 807 $/m²) 68,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 210 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, rue Dion, Disraeli 2025-11-18 · 3.9 km · Vendu 149 000 $ (2 419 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −12 665 $ | 150 367 $ Poids 0 % |
| 9 | 278, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-15 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (3 315 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 205 614 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, rue Dion, Disraeli 2024-12-10 · 3.9 km · Vendu 116 000 $ (1 883 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −9 860 $ | 128 578 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, rue Martel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-06 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (2 029 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 143 568 $ Poids 0 % |
| 12 | 231, rue Lavoie, Disraeli 2025-09-23 · 4.4 km · Vendu 170 000 $ (3 036 $/m²) 56 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 186 056 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.