8528 Chemin POIRIER · Disraeli
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 107 m² · constr. 1986 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 207 900 $ +111.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368831612300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
31020368831612300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 859
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 77 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, Chemin Labbé, Disraeli 2025-07-02 · 674 m · Vendu 430 000 $ (3 881 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 436 713 $ Poids 57 % |
| 2 | 8519, Route 112, Disraeli 2025-05-30 · 469 m · Vendu 219 000 $ (2 386 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 267 651 $ Poids 44 % |
| 3 | 8439, Route 112, Disraeli 2025-05-06 · 677 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 197 923 $ Poids 44 % |
| 4 | 2484, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (3 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 736 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 385 549 $ Poids 28 % |
| 5 | 8124, Route 112, Disraeli 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 241 719 $ Poids 25 % |
| 6 | 8206, Route 112, Disraeli 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 305 139 $ Poids 22 % |
| 7 | 8118, Route 112, Disraeli 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 92 747 $ (832 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 790 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +4 637 $ | 113 303 $ Poids 14 % |
| 8 | 7931, chemin de la Coop, Disraeli 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 499 $ Poids 6 % |
| 9 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 257 568 $ Poids 4 % |
| 10 | 1214, 2ième Rue, Disraeli 2025-02-24 · 2.4 km · Vendu 144 004 $ (1 313 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 154 763 $ Poids 4 % |
| 11 | 1083, rue Gervais, Disraeli 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 259 000 $ (2 448 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 294 806 $ Poids 3 % |
| 12 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 369 349 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.