8538 Chemin POIRIER · Disraeli
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 62,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 147 300 $ +100.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368831627200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
31020368831627200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 859
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 74 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8672, chemin André-Bourgault, Disraeli 2024-09-18 · 469 m · Vendu 219 000 $ (3 549 $/m²) 61,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 242 525 $ Poids 35 % |
| 2 | 2560, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 739 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 973 $ Poids 26 % |
| 3 | 8130, Chemin Fortier, Disraeli 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (7 477 $/m²) 53,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +33 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 336 $ Poids 24 % |
| 4 | 7932, chemin Turgeon, Disraeli 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (7 607 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −47 163 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 533 996 $ Poids 8 % |
| 5 | 1612, route du Lac-de-L'Est, Disraeli 2024-08-06 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (5 882 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 429 619 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, chemin Turgeon, Disraeli 2026-02-05 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 934 $/m²) 51,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 109 553 $ Poids 0 % |
| 7 | 2251, Route 263, Disraeli 2026-01-29 · 3.3 km · Vendu 84 200 $ (1 586 $/m²) 53,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 90 946 $ Poids 0 % |
| 8 | 7130, Chemin du Pansu, Disraeli 2025-04-17 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (3 807 $/m²) 68,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 352 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, rue Dion, Disraeli 2025-11-18 · 3.9 km · Vendu 149 000 $ (2 419 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 156 308 $ Poids 0 % |
| 10 | 278, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-15 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (3 315 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 083 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, rue Dion, Disraeli 2024-12-10 · 3.9 km · Vendu 116 000 $ (1 883 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 133 203 $ Poids 0 % |
| 12 | 107, rue Martel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-06 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (2 029 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 149 077 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.