8525 Chemin RACINE · Disraeli
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 73,9 m² · constr. 1964 · terrain 2 015,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,8 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 256 600 $ +118.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368840628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
31020368840628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 859
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 85 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 739 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 351 225 $ Poids 22 % |
| 2 | 8672, chemin André-Bourgault, Disraeli 2024-09-18 · 599 m · Vendu 219 000 $ (3 549 $/m²) 61,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 262 934 $ Poids 21 % |
| 3 | 7932, chemin Turgeon, Disraeli 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (7 607 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 589 116 $ Poids 19 % |
| 4 | 8966, route 112, Disraeli 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (731 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +300 $ | 60 469 $ Poids 14 % |
| 5 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 721 722 $ Poids 13 % |
| 6 | 1243, rue Camirand, Disraeli 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (2 395 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 187 418 $ Poids 4 % |
| 7 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 242 997 $ Poids 2 % |
| 8 | 3094, route 263, Disraeli 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (3 046 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 229 840 $ Poids 1 % |
| 9 | 1526, Route du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (6 000 $/m²) 75 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 859 $ Poids 1 % |
| 10 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 246 422 $ Poids 1 % |
| 11 | 3094, route 263, Disraeli 2024-12-20 · 3.0 km · Vendu 238 000 $ (2 736 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 249 072 $ Poids 1 % |
| 12 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 182 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.