8531 Chemin RACINE · Disraeli
Valeur estimée
364 400 $
Chalet · 7 159 $/m² · 50,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 123 200 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368841532100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
31020368841532100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 859
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 76 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8130, Chemin Fortier, Disraeli 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (7 477 $/m²) 53,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 439 345 $ Poids 34 % |
| 2 | 25, chemin Turgeon, Disraeli 2026-02-05 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 934 $/m²) 51,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 101 431 $ Poids 1 % |
| 3 | 2251, Route 263, Disraeli 2026-01-29 · 3.4 km · Vendu 84 200 $ (1 586 $/m²) 53,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 81 829 $ Poids 1 % |
| 4 | 1612, route du Lac-de-L'Est, Disraeli 2024-08-06 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (5 882 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 405 995 $ Poids 1 % |
| 5 | 278, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-15 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (3 315 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 199 570 $ Poids 0 % |
| 6 | 231, rue Lavoie, Disraeli 2025-09-23 · 4.4 km · Vendu 170 000 $ (3 036 $/m²) 56 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 180 562 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.