8535 Chemin RACINE · Disraeli
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 103,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 226 700 $ +102.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368841543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
31020368841543800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 859
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 78 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, Chemin Labbé, Disraeli 2025-07-02 · 639 m · Vendu 430 000 $ (3 881 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 444 195 $ Poids 54 % |
| 2 | 8519, Route 112, Disraeli 2025-05-30 · 375 m · Vendu 219 000 $ (2 386 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +18 615 $ | 270 664 $ Poids 52 % |
| 3 | 8439, Route 112, Disraeli 2025-05-06 · 605 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 200 548 $ Poids 50 % |
| 4 | 2484, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (3 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 736 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 391 511 $ Poids 26 % |
| 5 | 8124, Route 112, Disraeli 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 246 306 $ Poids 23 % |
| 6 | 8118, Route 112, Disraeli 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 92 747 $ (832 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 790 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +7 883 $ | 114 927 $ Poids 14 % |
| 7 | 7931, chemin de la Coop, Disraeli 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 124 $ Poids 6 % |
| 8 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 260 958 $ Poids 5 % |
| 9 | 1214, 2ième Rue, Disraeli 2025-02-24 · 2.4 km · Vendu 144 004 $ (1 313 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 152 203 $ Poids 4 % |
| 10 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 373 935 $ Poids 3 % |
| 11 | 1141, 2e Rue, Disraeli 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 373 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 275 903 $ Poids 3 % |
| 12 | 1083, rue Gervais, Disraeli 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 259 000 $ (2 448 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 299 097 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.