8676 Chemin BROUARD · Disraeli
Valeur estimée
312 600 $
Chalet · 4 946 $/m² · 63,2 m² · constr. 1979 · terrain 5 973,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 973,3 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 210 600 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368847272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
31020368847272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 69 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8672, chemin André-Bourgault, Disraeli 2024-09-18 · 314 m · Vendu 219 000 $ (3 549 $/m²) 61,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 243 944 $ Poids 37 % |
| 2 | 2560, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-02-11 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 739 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 346 869 $ Poids 14 % |
| 3 | 8130, Chemin Fortier, Disraeli 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (7 477 $/m²) 53,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 511 327 $ Poids 10 % |
| 4 | 7932, chemin Turgeon, Disraeli 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 569 000 $ (7 607 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −44 120 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 591 094 $ Poids 3 % |
| 5 | 1612, route du Lac-de-L'Est, Disraeli 2024-08-06 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (5 882 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 472 $ Poids 2 % |
| 6 | 1526, Route du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (6 000 $/m²) 75 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −35 400 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 759 $ Poids 1 % |
| 7 | 278, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (3 315 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 231 985 $ Poids 0 % |
| 8 | 107, rue Martel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-06 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (2 029 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 089 $ Poids 0 % |
| 9 | 2251, Route 263, Disraeli 2026-01-29 · 3.7 km · Vendu 84 200 $ (1 586 $/m²) 53,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −4 631 $ | 95 370 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, chemin Turgeon, Disraeli 2026-02-05 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 934 $/m²) 51,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +500 $ | 119 826 $ Poids 0 % |
| 11 | 7130, Chemin du Pansu, Disraeli 2025-04-17 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (3 807 $/m²) 68,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 875 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, rue Dion, Disraeli 2025-11-18 · 4.4 km · Vendu 149 000 $ (2 419 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 171 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.