8702 Chemin BROUARD · Disraeli
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 85,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 165 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 158 500 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368847477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
31020368847477800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 67 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8519, Route 112, Disraeli 2025-05-30 · 647 m · Vendu 219 000 $ (2 386 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 211 704 $ Poids 52 % |
| 2 | 8966, route 112, Disraeli 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (731 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 63 018 $ Poids 38 % |
| 3 | 8439, Route 112, Disraeli 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 944 $ Poids 31 % |
| 4 | 7932, chemin Turgeon, Disraeli 2026-03-24 · 2.6 km · Vendu 569 000 $ (7 607 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +41 838 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 617 308 $ Poids 4 % |
| 5 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 753 426 $ Poids 3 % |
| 6 | 1526, Route du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (6 000 $/m²) 75 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 559 $ Poids 2 % |
| 7 | 116, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 249 000 $ (2 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 233 706 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, rue Cadorette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-12 · 2.9 km · Vendu 149 900 $ (1 725 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 147 357 $ Poids 1 % |
| 9 | 1243, rue Camirand, Disraeli 2025-08-21 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (2 395 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 201 668 $ Poids 1 % |
| 10 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 3.1 km · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 200 374 $ Poids 1 % |
| 11 | 1141, 2e Rue, Disraeli 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 373 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 074 $ Poids 1 % |
| 12 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 291 897 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.