8505 Chemin RACINE · Disraeli
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 103 m² · constr. 1970 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 185 200 $ +117.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368850152300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
31020368850152300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 77 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, Chemin Labbé, Disraeli 2025-07-02 · 509 m · Vendu 430 000 $ (3 881 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 551 $ Poids 58 % |
| 2 | 8439, Route 112, Disraeli 2025-05-06 · 497 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 153 $ Poids 53 % |
| 3 | 8519, Route 112, Disraeli 2025-05-30 · 376 m · Vendu 219 000 $ (2 386 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 245 360 $ Poids 52 % |
| 4 | 2484, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 337 500 $ (3 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 736 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 354 236 $ Poids 29 % |
| 5 | 8124, Route 112, Disraeli 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 217 449 $ Poids 27 % |
| 6 | 8118, Route 112, Disraeli 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 92 747 $ (832 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 790 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −2 782 $ | 104 219 $ Poids 17 % |
| 7 | 7931, chemin de la Coop, Disraeli 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 551 384 $ Poids 8 % |
| 8 | 1214, 2ième Rue, Disraeli 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 144 004 $ (1 313 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 152 138 $ Poids 5 % |
| 9 | 1243, rue Camirand, Disraeli 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (2 395 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +20 835 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 226 363 $ Poids 4 % |
| 10 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 161 $ Poids 4 % |
| 11 | 1207, rue Saint-Antoine, Disraeli 2024-09-11 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (535 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 71 145 $ Poids 2 % |
| 12 | 1200, Rue Camirand, Disraeli 2024-05-06 · 2.5 km · Vendu 199 500 $ (2 040 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 059 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 863 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.