8511 Chemin RACINE · Disraeli
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 115,9 m² · constr. 1993 · terrain 2 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 560,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 279 000 $ +103.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368850306700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
31020368850306700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 85 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, Chemin Labbé, Disraeli 2025-07-02 · 541 m · Vendu 430 000 $ (3 881 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 469 033 $ Poids 61 % |
| 2 | 8206, Route 112, Disraeli 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 325 116 $ Poids 39 % |
| 3 | 8124, Route 112, Disraeli 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 259 969 $ Poids 36 % |
| 4 | 8439, Route 112, Disraeli 2025-05-06 · 502 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 212 610 $ Poids 35 % |
| 5 | 2484, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (3 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 736 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 410 711 $ Poids 32 % |
| 6 | 8118, Route 112, Disraeli 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 92 747 $ (832 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 790 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +7 883 $ | 120 250 $ Poids 18 % |
| 7 | 2210, Chemin Labbe, Disraeli 2024-05-21 · 738 m · Vendu 600 000 $ (4 549 $/m²) 131,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −36 391 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 702 065 $ Poids 16 % |
| 8 | 7931, chemin de la Coop, Disraeli 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 894 $ Poids 7 % |
| 9 | 1214, 2ième Rue, Disraeli 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 144 004 $ (1 313 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 160 605 $ Poids 5 % |
| 10 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 276 539 $ Poids 4 % |
| 11 | 1207, rue Saint-Antoine, Disraeli 2024-09-11 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (535 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 79 094 $ Poids 2 % |
| 12 | 1200, Rue Camirand, Disraeli 2024-05-06 · 2.5 km · Vendu 199 500 $ (2 040 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 059 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 274 970 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.