8125 Chemin GRIMARD · Disraeli
Valeur estimée
302 400 $
Chalet · 3 917 $/m² · 77,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 254,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 254,8 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 168 400 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368853640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
31020368853640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 859
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 68 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8519, Route 112, Disraeli 2025-05-30 · 260 m · Vendu 219 000 $ (2 386 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 220 060 $ Poids 37 % |
| 2 | 8966, route 112, Disraeli 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (731 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 64 975 $ Poids 23 % |
| 3 | 2560, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 739 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 374 044 $ Poids 15 % |
| 4 | 7932, chemin Turgeon, Disraeli 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (7 607 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 632 963 $ Poids 13 % |
| 5 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 776 420 $ Poids 9 % |
| 6 | 1243, rue Camirand, Disraeli 2025-08-21 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (2 395 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 200 595 $ Poids 3 % |
| 7 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 260 309 $ Poids 2 % |
| 8 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 84 583 $ Poids 2 % |
| 9 | 1526, Route du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (6 000 $/m²) 75 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 759 $ Poids 1 % |
| 10 | 3094, route 263, Disraeli 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (3 046 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 249 441 $ Poids 1 % |
| 11 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 264 528 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, rue Cadorette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 149 900 $ (1 725 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 139 939 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.