8754 Chemin BROUARD · Disraeli
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 182,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 962,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,7 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 383 900 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368859514700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
31020368859514700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 93 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8275, Chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 559 000 $ (3 618 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +50 473 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 574 597 $ Poids 13 % |
| 2 | 9212, route 112, Disraeli 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (952 $/m²) 178,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 154 $ Poids 7 % |
| 3 | 8269, chemin Turgeon, Disraeli 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (2 775 $/m²) 151 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +43 565 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 480 404 $ Poids 7 % |
| 4 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-07 · 3.1 km · Vendu 297 000 $ (1 571 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 333 572 $ Poids 1 % |
| 5 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +42 345 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 525 735 $ Poids 1 % |
| 6 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-14 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 111 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 100 $ Poids 1 % |
| 7 | 215, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 51 270 $ (284 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 915 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +5 127 $ | 60 539 $ Poids 0 % |
| 8 | 1033, chemin de la Coop, Disraeli 2024-09-12 · 3.2 km · Vendu 740 000 $ (4 897 $/m²) 151,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +76 645 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 928 937 $ Poids 0 % |
| 9 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 387 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 134 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 237 008 $ Poids 0 % |
| 11 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 156 $ Poids 0 % |
| 12 | 895, rue Saint-Antoine, Disraeli 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 199 000 $ (1 323 $/m²) 150,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 277 037 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.