8762 Chemin BROUARD · Disraeli
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 68,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,9 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 187 400 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368859748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
31020368859748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 76 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8672, chemin André-Bourgault, Disraeli 2024-09-18 · 591 m · Vendu 219 000 $ (3 549 $/m²) 61,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 253 528 $ Poids 28 % |
| 2 | 8966, route 112, Disraeli 2025-07-21 · 960 m · Vendu 60 000 $ (731 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +600 $ | 58 833 $ Poids 26 % |
| 3 | 2560, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 739 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 338 665 $ Poids 9 % |
| 4 | 7932, chemin Turgeon, Disraeli 2026-03-24 · 2.8 km · Vendu 569 000 $ (7 607 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 571 803 $ Poids 3 % |
| 5 | 1526, Route du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (6 000 $/m²) 75 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 959 $ Poids 2 % |
| 6 | 1612, route du Lac-de-L'Est, Disraeli 2024-08-06 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (5 882 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 456 354 $ Poids 1 % |
| 7 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −54 353 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 701 539 $ Poids 1 % |
| 8 | 278, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-15 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (3 315 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 227 986 $ Poids 1 % |
| 9 | 107, rue Martel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-06 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (2 029 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 158 867 $ Poids 1 % |
| 10 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 236 659 $ Poids 0 % |
| 11 | 7130, Chemin du Pansu, Disraeli 2025-04-17 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (3 807 $/m²) 68,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 153 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.