8480 Chemin RACINE · Disraeli
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 124,6 m² · constr. 1990 · terrain 4 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 184 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368860233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
31020368860233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 75 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, Chemin Labbé, Disraeli 2025-07-02 · 472 m · Vendu 430 000 $ (3 881 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 464 $ Poids 53 % |
| 2 | 8206, Route 112, Disraeli 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 330 618 $ Poids 49 % |
| 3 | 8124, Route 112, Disraeli 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 265 506 $ Poids 38 % |
| 4 | 2484, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 337 500 $ (3 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 736 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 418 699 $ Poids 29 % |
| 5 | 2210, Chemin Labbe, Disraeli 2024-05-21 · 670 m · Vendu 600 000 $ (4 549 $/m²) 131,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 712 853 $ Poids 21 % |
| 6 | 8118, Route 112, Disraeli 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 92 747 $ (832 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 790 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +6 492 $ | 122 478 $ Poids 17 % |
| 7 | 7931, chemin de la Coop, Disraeli 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +49 519 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 807 $ Poids 6 % |
| 8 | 1214, 2ième Rue, Disraeli 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 144 004 $ (1 313 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 166 315 $ Poids 5 % |
| 9 | 1083, rue Gervais, Disraeli 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 259 000 $ (2 448 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 321 528 $ Poids 3 % |
| 10 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 355 563 $ Poids 3 % |
| 11 | 1207, rue Saint-Antoine, Disraeli 2024-09-11 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (535 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 420 $ Poids 2 % |
| 12 | 1050, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 832 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 308 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.