8149 Chemin GRIMARD · Disraeli
Valeur estimée
310 500 $
Chalet · 4 313 $/m² · 72 m² · constr. 1967 · terrain 2 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 560 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 170 700 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368863366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
31020368863366400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 859
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 69 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8672, chemin André-Bourgault, Disraeli 2024-09-18 · 544 m · Vendu 219 000 $ (3 549 $/m²) 61,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 259 562 $ Poids 24 % |
| 2 | 8966, route 112, Disraeli 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (731 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 60 675 $ Poids 20 % |
| 3 | 2560, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 739 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 349 722 $ Poids 19 % |
| 4 | 7932, chemin Turgeon, Disraeli 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (7 607 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 590 425 $ Poids 11 % |
| 5 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −39 080 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 724 062 $ Poids 7 % |
| 6 | 1243, rue Camirand, Disraeli 2025-08-21 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (2 395 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 186 168 $ Poids 2 % |
| 7 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 243 762 $ Poids 1 % |
| 8 | 1526, Route du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (6 000 $/m²) 75 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 159 $ Poids 1 % |
| 9 | 1612, route du Lac-de-L'Est, Disraeli 2024-08-06 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (5 882 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +41 765 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 469 754 $ Poids 0 % |
| 10 | 380, rue Champagnat, Disraeli 2024-08-22 · 3.6 km · Vendu 92 636 $ (1 167 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 415 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 105 345 $ Poids 0 % |
| 11 | 7130, Chemin du Pansu, Disraeli 2025-04-17 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (3 807 $/m²) 68,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 625 $ Poids 0 % |
| 12 | 107, rue Martel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-06 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (2 029 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 163 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.