8649 Route 112 · Disraeli
Valeur estimée
274 300 $
Chalet · 10 550 $/m² · 26 m² · constr. 1944 · terrain 8 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 658,6 m²
Frontage
418,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 195 900 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368876352900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
47 500 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
31020368876352900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 63 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8385, Chemin Turgeon, Disraeli 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 53 000 $ Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 668 $ Poids 33 % |
| 2 | 9050, Route 112, Disraeli 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 21 % |
| 3 | 8726, chemin Brouard, Disraeli 2024-06-25 · 263 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 579 $ Poids 21 % |
| 4 | 8020-8028, Route 112, Disraeli 2024-04-16 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 843 $ Poids 1 % |
| 5 | 2464, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (10 256 $/m²) 39 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −66 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 326 364 $ Poids 0 % |
| 6 | 314-320, rue Laurier, Disraeli 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 900 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, chemin Laflamme, Disraeli 2026-01-14 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 0 % |
| 8 | 7503, chemin de la Croix, Disraeli 2026-05-26 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 0 % |
| 9 | 2200, route du Lac-de-l'Est, Disraeli 2024-09-05 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (11 317 $/m²) 24,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 312 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.