8507 Route 112 · Disraeli
Valeur estimée
204 500 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 125,1 m² · constr. 1955 · terrain 3 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 516,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 94 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368881409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
31020368881409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 33 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, Chemin Labbé, Disraeli 2025-07-02 · 627 m · Vendu 430 000 $ (3 881 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 435 $ Poids 48 % |
| 2 | 8206, Route 112, Disraeli 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 281 305 $ Poids 48 % |
| 3 | 8124, Route 112, Disraeli 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 540 $ Poids 36 % |
| 4 | 2484, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (3 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 736 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 387 386 $ Poids 25 % |
| 5 | 2210, Chemin Labbe, Disraeli 2024-05-21 · 814 m · Vendu 600 000 $ (4 549 $/m²) 131,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 990 $ Poids 19 % |
| 6 | 8118, Route 112, Disraeli 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 92 747 $ (832 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 790 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 106 918 $ Poids 16 % |
| 7 | 7931, chemin de la Coop, Disraeli 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +50 721 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 567 009 $ Poids 5 % |
| 8 | 1214, 2ième Rue, Disraeli 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 144 004 $ (1 313 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 166 643 $ Poids 5 % |
| 9 | 1083, rue Gervais, Disraeli 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 259 000 $ (2 448 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 278 110 $ Poids 3 % |
| 10 | 1207, rue Saint-Antoine, Disraeli 2024-09-11 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (535 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 72 554 $ Poids 2 % |
| 11 | 1107, rue Grimard, Disraeli 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (523 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 601 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.