8722 Route 112 · Disraeli
Valeur estimée
254 700 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 7 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 655,3 m²
Frontage
108,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 170 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368889327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
31020368889327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 55 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8519, Route 112, Disraeli 2025-05-30 · 731 m · Vendu 219 000 $ (2 386 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 231 089 $ Poids 53 % |
| 2 | 8966, route 112, Disraeli 2025-07-21 · 861 m · Vendu 60 000 $ (731 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 68 460 $ Poids 48 % |
| 3 | 8439, Route 112, Disraeli 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 148 $ Poids 32 % |
| 4 | 116, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 249 000 $ (2 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 254 323 $ Poids 4 % |
| 5 | 10, rue Cadorette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 149 900 $ (1 725 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 150 289 $ Poids 3 % |
| 6 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 411 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 263 920 $ Poids 2 % |
| 7 | 117, avenue St-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-17 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 218 714 $ Poids 2 % |
| 8 | 7932, chemin Turgeon, Disraeli 2026-03-24 · 2.8 km · Vendu 569 000 $ (7 607 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +54 770 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 670 070 $ Poids 2 % |
| 9 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 819 449 $ Poids 2 % |
| 10 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 73 688 $ Poids 2 % |
| 11 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 142 966 $ Poids 1 % |
| 12 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 3.1 km · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −8 138 $ | 219 625 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.