8504 Route 112 · Disraeli
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 90,6 m² · constr. 1952 · terrain 3 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 622,1 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 114 100 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368892282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
31020368892282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 42 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8519, Route 112, Disraeli 2025-05-30 · 110 m · Vendu 219 000 $ (2 386 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 215 239 $ Poids 67 % |
| 2 | 8439, Route 112, Disraeli 2025-05-06 · 420 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 468 $ Poids 57 % |
| 3 | 8966, route 112, Disraeli 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (731 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 62 972 $ Poids 21 % |
| 4 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +44 470 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 753 237 $ Poids 10 % |
| 5 | 7932, chemin Turgeon, Disraeli 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (7 607 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +60 095 $ · Ajust. âge −54 055 $ | 618 494 $ Poids 9 % |
| 6 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 206 217 $ Poids 8 % |
| 7 | 1243, rue Camirand, Disraeli 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 395 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 207 415 $ Poids 7 % |
| 8 | 1141, 2e Rue, Disraeli 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 373 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 770 $ Poids 6 % |
| 9 | 7931, chemin de la Coop, Disraeli 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 476 576 $ Poids 6 % |
| 10 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 957 $ Poids 5 % |
| 11 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 103 $ Poids 5 % |
| 12 | 1083, rue Gervais, Disraeli 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 259 000 $ (2 448 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 235 882 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.