8771 Chemin BROUARD · Disraeli
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 124,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 835,2 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 240 800 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368950275700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
31020368950275700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 84 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, Chemin Labbé, Disraeli 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 881 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 504 876 $ Poids 21 % |
| 2 | 8206, Route 112, Disraeli 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 094 $ Poids 13 % |
| 3 | 8124, Route 112, Disraeli 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 292 $ Poids 7 % |
| 4 | 2484, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 337 500 $ (3 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 736 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 438 649 $ Poids 7 % |
| 5 | 2210, Chemin Labbe, Disraeli 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 549 $/m²) 131,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 748 398 $ Poids 7 % |
| 6 | 8118, Route 112, Disraeli 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 92 747 $ (832 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 790 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 125 177 $ Poids 3 % |
| 7 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 523 $ Poids 3 % |
| 8 | 117, avenue St-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-17 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 611 $ Poids 2 % |
| 9 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 087 $ Poids 2 % |
| 10 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 212 589 $ Poids 2 % |
| 11 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 63 659 $ Poids 1 % |
| 12 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 956 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.