8782 Chemin BROUARD · Disraeli
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 101,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 801,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,1 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 264 400 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368950863900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
31020368950863900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 79 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8519, Route 112, Disraeli 2025-05-30 · 826 m · Vendu 219 000 $ (2 386 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 260 614 $ Poids 43 % |
| 2 | 8439, Route 112, Disraeli 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 192 363 $ Poids 29 % |
| 3 | 8966, route 112, Disraeli 2025-07-21 · 906 m · Vendu 60 000 $ (731 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 108 $ Poids 29 % |
| 4 | 2115, Chemin Labbé, Disraeli 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 881 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 425 264 $ Poids 23 % |
| 5 | 2484, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 337 500 $ (3 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 736 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 376 699 $ Poids 7 % |
| 6 | 8124, Route 112, Disraeli 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 235 421 $ Poids 6 % |
| 7 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 299 208 $ Poids 4 % |
| 8 | 116, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 249 000 $ (2 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 287 267 $ Poids 4 % |
| 9 | 8118, Route 112, Disraeli 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 92 747 $ (832 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 790 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +4 637 $ | 110 849 $ Poids 4 % |
| 10 | 117, avenue St-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-17 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 243 835 $ Poids 3 % |
| 11 | 10, rue Cadorette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 149 900 $ (1 725 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −11 242 $ | 164 300 $ Poids 2 % |
| 12 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 83 339 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.