8826 Chemin BROUARD · Disraeli
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 158,2 m² · constr. 1974 · terrain 5 094,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 094,7 m²
Frontage
239,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 325 900 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368951995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
31020368951995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 88 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8275, Chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 559 000 $ (3 618 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 516 842 $ Poids 13 % |
| 2 | 9212, route 112, Disraeli 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (952 $/m²) 178,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 630 $ Poids 8 % |
| 3 | 8269, chemin Turgeon, Disraeli 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (2 775 $/m²) 151 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 421 689 $ Poids 7 % |
| 4 | 8206, Route 112, Disraeli 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +35 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 579 $ Poids 6 % |
| 5 | 2210, Chemin Labbe, Disraeli 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 549 $/m²) 131,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +59 818 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 741 275 $ Poids 4 % |
| 6 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 237 227 $ Poids 2 % |
| 7 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 71 178 $ Poids 1 % |
| 8 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-07 · 2.9 km · Vendu 297 000 $ (1 571 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 314 558 $ Poids 1 % |
| 9 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-14 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 111 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 655 $ Poids 1 % |
| 10 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 731 $ Poids 1 % |
| 11 | 346, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 818 $ Poids 1 % |
| 12 | 215, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-03-20 · 3.4 km · Vendu 51 270 $ (284 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 915 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +5 127 $ | 57 108 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.