8932 Chemin GOUIN · Disraeli
Valeur estimée
262 000 $
Chalet · 6 823 $/m² · 38,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 600 $
Rôle antérieur 70 400 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368956280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
68 300 $
Rôle antérieur
70 400 $
ID provincial
31020368956280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 59 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2464, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (10 256 $/m²) 39 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 953 $ Poids 4 % |
| 2 | 8130, Chemin Fortier, Disraeli 2025-09-09 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (7 477 $/m²) 53,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −56 449 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 368 616 $ Poids 0 % |
| 3 | 2200, route du Lac-de-l'Est, Disraeli 2024-09-05 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (11 317 $/m²) 24,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 371 730 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.