8940 Chemin GOUIN · Disraeli
Valeur estimée
258 600 $
Autre · 3 376 $/m² · 76,6 m² · constr. 2015 · terrain 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 134 300 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368956362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
31020368956362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±256.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 57 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8966, route 112, Disraeli 2025-07-21 · 549 m · Vendu 60 000 $ (731 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 156 $ Poids 59 % |
| 2 | 8519, Route 112, Disraeli 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 219 000 $ (2 386 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 242 340 $ Poids 15 % |
| 3 | 8672, chemin André-Bourgault, Disraeli 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (3 549 $/m²) 61,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 295 101 $ Poids 12 % |
| 4 | 10, rue Cadorette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 149 900 $ (1 725 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +10 493 $ | 164 905 $ Poids 6 % |
| 5 | 1526, Route du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (6 000 $/m²) 75 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 514 459 $ Poids 4 % |
| 6 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 154 628 $ Poids 4 % |
| 7 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 711 $ Poids 3 % |
| 8 | 107, rue Martel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (2 029 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 683 $ Poids 2 % |
| 9 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 183 961 $ Poids 2 % |
| 10 | 2560, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-02-11 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (4 739 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 623 $ Poids 2 % |
| 11 | 5, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 909 $/m²) 83,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 848 $ Poids 1 % |
| 12 | 120, rue Martineau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (2 238 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 796 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.