8944 Chemin GOUIN · Disraeli
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 134,3 m² · constr. 1973 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 224 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368956385200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
31020368956385200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 72 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 219 806 $ Poids 8 % |
| 2 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 65 861 $ Poids 6 % |
| 3 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 921 $ Poids 6 % |
| 4 | 2115, Chemin Labbé, Disraeli 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 881 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +45 600 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 461 737 $ Poids 6 % |
| 5 | 8206, Route 112, Disraeli 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 317 294 $ Poids 4 % |
| 6 | 8275, Chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 559 000 $ (3 618 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −36 543 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 473 606 $ Poids 3 % |
| 7 | 2210, Chemin Labbe, Disraeli 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 549 $/m²) 131,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 683 915 $ Poids 3 % |
| 8 | 1, rue Croteau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 191 000 $ (1 747 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 245 327 $ Poids 2 % |
| 9 | 346, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 195 $ Poids 2 % |
| 10 | 8269, chemin Turgeon, Disraeli 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 419 000 $ (2 775 $/m²) 151 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 388 529 $ Poids 2 % |
| 11 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 103 000 $ (764 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 133 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 132 242 $ Poids 2 % |
| 12 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 278 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.