8956 Chemin GOUIN · Disraeli
Valeur estimée
201 400 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 103,6 m² · constr. 1947 · terrain 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 75 900 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368956398300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
31020368956398300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 32 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8519, Route 112, Disraeli 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 219 000 $ (2 386 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 230 746 $ Poids 22 % |
| 2 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 103 $ Poids 14 % |
| 3 | 8439, Route 112, Disraeli 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 719 $ Poids 12 % |
| 4 | 116, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (2 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 256 911 $ Poids 10 % |
| 5 | 2115, Chemin Labbé, Disraeli 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 881 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 715 $ Poids 9 % |
| 6 | 117, avenue St-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 172 $ Poids 8 % |
| 7 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 263 $ Poids 8 % |
| 8 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 152 991 $ Poids 7 % |
| 9 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 229 $ Poids 7 % |
| 10 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 527 $ Poids 6 % |
| 11 | 10, rue Cadorette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 149 900 $ (1 725 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 162 709 $ Poids 6 % |
| 12 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −8 854 $ | 82 691 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.