8840 Route 112 · Disraeli
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 57,1 m² · constr. 2022 · terrain 6 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 451,1 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 172 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368982617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
31020368982617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 75 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8672, chemin André-Bourgault, Disraeli 2024-09-18 · 999 m · Vendu 219 000 $ (3 549 $/m²) 61,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 268 159 $ Poids 22 % |
| 2 | 2560, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 739 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 414 $ Poids 5 % |
| 3 | 8130, Chemin Fortier, Disraeli 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (7 477 $/m²) 53,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 523 $ Poids 4 % |
| 4 | 278, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (3 315 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 798 $ Poids 3 % |
| 5 | 1612, route du Lac-de-L'Est, Disraeli 2024-08-06 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (5 882 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 531 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, chemin Turgeon, Disraeli 2026-02-05 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 934 $/m²) 51,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 427 $ Poids 0 % |
| 7 | 2251, Route 263, Disraeli 2026-01-29 · 4.4 km · Vendu 84 200 $ (1 586 $/m²) 53,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 103 584 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.