8891 Route 112 · Disraeli
Valeur estimée
227 000 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 100,6 m² · constr. 1944 · terrain 76 130,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 130,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 124 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368994324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
31020368994324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 41 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8966, route 112, Disraeli 2025-07-21 · 377 m · Vendu 60 000 $ (731 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 64 226 $ Poids 40 % |
| 2 | 8519, Route 112, Disraeli 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (2 386 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 227 167 $ Poids 31 % |
| 3 | 8439, Route 112, Disraeli 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 892 $ Poids 19 % |
| 4 | 2115, Chemin Labbé, Disraeli 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 881 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 894 $ Poids 12 % |
| 5 | 116, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (2 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 253 000 $ Poids 11 % |
| 6 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 248 148 $ Poids 11 % |
| 7 | 117, avenue St-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 368 $ Poids 9 % |
| 8 | 10, rue Cadorette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 149 900 $ (1 725 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 160 122 $ Poids 7 % |
| 9 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 154 $ Poids 6 % |
| 10 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 150 902 $ Poids 5 % |
| 11 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 710 $ Poids 5 % |
| 12 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 483 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.