7255 Chemin CROIX · Disraeli
Valeur estimée
160 300 $
Unifamiliale · 1 121 $/m² · 143 m² · constr. 1915 · terrain 2 042,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 500 $
Rôle antérieur 55 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378308198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
65 100 $
Rôle antérieur
55 000 $
ID provincial
31020378308198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 22 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 102 $ Poids 54 % |
| 2 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 873 $ Poids 41 % |
| 3 | 7545, Chemin de la Croix, Disraeli 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (1 893 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 253 496 $ Poids 41 % |
| 4 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 201 011 $ Poids 26 % |
| 5 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 165 $ Poids 26 % |
| 6 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 187 637 $ Poids 18 % |
| 7 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 138 730 $ Poids 18 % |
| 8 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 220 $ Poids 16 % |
| 9 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 74 064 $ Poids 15 % |
| 10 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 349 988 $ Poids 13 % |
| 11 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 194 039 $ Poids 13 % |
| 12 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 737 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.