7285 Chemin CROIX · Disraeli
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 105,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 127 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378309368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
31020378309368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 586
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 50 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 991 $ Poids 56 % |
| 2 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 853 m · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −7 789 $ | 119 011 $ Poids 55 % |
| 3 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 310 $ Poids 42 % |
| 4 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 993 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 234 386 $ Poids 38 % |
| 5 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 945 m · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 299 685 $ Poids 36 % |
| 6 | 3094, route 263, Disraeli 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 046 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 298 451 $ Poids 32 % |
| 7 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 912 m · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −12 995 $ | 293 391 $ Poids 32 % |
| 8 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 151 010 $ Poids 29 % |
| 9 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 903 $ Poids 27 % |
| 10 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 168 501 $ Poids 19 % |
| 11 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 727 $ Poids 18 % |
| 12 | 3094, route 263, Disraeli 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 736 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 310 693 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.