7503 Chemin CROIX · Disraeli
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 187 m² · constr. 1973 · terrain 134 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
134 300 m²
Frontage
712,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 255 400 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378415027900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
31020378415027900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 81 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 437 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +39 025 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 391 397 $ Poids 51 % |
| 2 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 580 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 812 $ Poids 48 % |
| 3 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 893 $ Poids 34 % |
| 4 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 264 $ Poids 31 % |
| 5 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 424 $ Poids 26 % |
| 6 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 809 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 263 419 $ Poids 26 % |
| 7 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 840 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 580 $ Poids 26 % |
| 8 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 618 $ Poids 25 % |
| 9 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +16 055 $ | 301 256 $ Poids 15 % |
| 10 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 318 882 $ Poids 10 % |
| 11 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +49 402 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 917 $ Poids 9 % |
| 12 | 1033, chemin de la Coop, Disraeli 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 897 $/m²) 151,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +87 909 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 903 201 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.