3210 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 86,9 m² · constr. 1995 · terrain 7 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 346,5 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 169 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378419388200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
31020378419388200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 67 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 439 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 522 $ Poids 91 % |
| 2 | 3094, route 263, Disraeli 2026-06-02 · 445 m · Vendu 265 000 $ (3 046 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 290 714 $ Poids 90 % |
| 3 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 792 m · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 292 594 $ Poids 60 % |
| 4 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 850 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 834 492 $ Poids 54 % |
| 5 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 782 m · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +1 113 $ | 116 992 $ Poids 53 % |
| 6 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 810 m · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +7 797 $ | 286 378 $ Poids 52 % |
| 7 | 3094, route 263, Disraeli 2024-12-20 · 445 m · Vendu 238 000 $ (2 736 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 303 744 $ Poids 45 % |
| 8 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 996 $ Poids 38 % |
| 9 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 778 $ Poids 36 % |
| 10 | 7932, chemin Turgeon, Disraeli 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (7 607 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +46 022 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 715 377 $ Poids 34 % |
| 11 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 614 $ Poids 33 % |
| 12 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 243 563 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.