7545 Chemin CROIX · Disraeli
Valeur estimée
223 400 $
Unifamiliale · 1 620 $/m² · 137,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 132,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 95 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378429516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
31020378429516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 40 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 206 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 327 233 $ Poids 78 % |
| 2 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 257 m · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 286 580 $ Poids 76 % |
| 3 | 7545, Chemin de la Croix, Disraeli 2025-07-07 · 0 m · Vendu 261 000 $ (1 893 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 770 $ Poids 72 % |
| 4 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 757 $ Poids 51 % |
| 5 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 511 $ Poids 48 % |
| 6 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 667 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 537 $ Poids 46 % |
| 7 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 156 115 $ Poids 41 % |
| 8 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 353 206 $ Poids 36 % |
| 9 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 138 199 $ Poids 36 % |
| 10 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 168 853 $ Poids 36 % |
| 11 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 732 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 030 $ Poids 35 % |
| 12 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 959 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 656 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.