3209 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
206 900 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 96,2 m² · constr. 1972 · terrain 4 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 385,5 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 113 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378510607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
31020378510607400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 34 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3094, route 263, Disraeli 2026-06-02 · 452 m · Vendu 265 000 $ (3 046 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 274 403 $ Poids 78 % |
| 2 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 461 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 216 224 $ Poids 77 % |
| 3 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 829 m · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 110 097 $ Poids 63 % |
| 4 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 830 m · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 287 $ Poids 54 % |
| 5 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 291 $ Poids 53 % |
| 6 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 268 $ Poids 53 % |
| 7 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 798 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 338 $ Poids 48 % |
| 8 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 852 m · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −22 091 $ | 270 099 $ Poids 46 % |
| 9 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 244 $ Poids 45 % |
| 10 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 151 $ Poids 43 % |
| 11 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 161 809 $ Poids 42 % |
| 12 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +69 625 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 850 892 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.