Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
154 600 $
Autre · constr. 1992 · terrain 2 126,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 126,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
27 500 $
Rôle antérieur 17 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378520005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
6 200 $
Rôle antérieur
17 500 $
ID provincial
31020378520005700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 21 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7503, chemin de la Croix, Disraeli 2026-05-26 · 229 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 67 % |
| 2 | 25, chemin Turgeon, Disraeli 2026-02-05 · 131 m · Vendu 100 000 $ (1 934 $/m²) 51,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 115 205 $ Poids 64 % |
| 3 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 418 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 522 $ Poids 64 % |
| 4 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 303 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 385 148 $ Poids 64 % |
| 5 | 3094, route 263, Disraeli 2026-06-02 · 493 m · Vendu 265 000 $ (3 046 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 286 892 $ Poids 62 % |
| 6 | 32, chemin Laflamme, Disraeli 2026-01-14 · 376 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 59 % |
| 7 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 337 m · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 092 $ Poids 54 % |
| 8 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 755 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 522 $ Poids 53 % |
| 9 | 7545, Chemin de la Croix, Disraeli 2025-07-07 · 106 m · Vendu 261 000 $ (1 893 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 300 870 $ Poids 50 % |
| 10 | 630 à 632, avenue Champlain, Disraeli 2026-06-11 · 940 m · Vendu 138 000 $ (513 $/m²) 269 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 153 540 $ Poids 47 % |
| 11 | 214, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2026-04-08 · 935 m · Vendu 251 395 $ (487 $/m²) 516,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 286 741 $ Poids 45 % |
| 12 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 790 m · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −556 $ | 121 013 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.