3219 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 110,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 128 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378520274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
31020378520274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 58 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 726 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 273 $ Poids 78 % |
| 2 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 153 891 $ Poids 56 % |
| 3 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 171 812 $ Poids 56 % |
| 4 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 377 846 $ Poids 55 % |
| 5 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 763 m · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +11 127 $ | 140 685 $ Poids 51 % |
| 6 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 153 $ Poids 48 % |
| 7 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 307 m · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 622 $ Poids 48 % |
| 8 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 427 $ Poids 47 % |
| 9 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 977 m · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 404 430 $ Poids 44 % |
| 10 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 126 $ Poids 43 % |
| 11 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 293 192 $ Poids 42 % |
| 12 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +24 670 $ | 276 175 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.