7720 Chemin CROTEAU · Disraeli
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 6 642 $/m² · 67,6 m² · constr. 1973 · terrain 868,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,2 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 177 400 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378526964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
31020378526964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 84 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7932, chemin Turgeon, Disraeli 2026-03-24 · 813 m · Vendu 569 000 $ (7 607 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 590 759 $ Poids 59 % |
| 2 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 587 m · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −58 844 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 726 048 $ Poids 47 % |
| 3 | 125, rue Dion, Disraeli 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (2 419 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 172 282 $ Poids 39 % |
| 4 | 125, rue Dion, Disraeli 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 116 000 $ (1 883 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 145 639 $ Poids 22 % |
| 5 | 2560, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 739 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 348 296 $ Poids 21 % |
| 6 | 380, rue Champagnat, Disraeli 2024-08-22 · 789 m · Vendu 92 636 $ (1 167 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 415 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 105 557 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.