7732 Chemin CROTEAU · Disraeli
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 74,6 m² · constr. 2024 · terrain 4 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 359,8 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 203 600 $ +134.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378536029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
31020378536029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 84 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 553 m · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 779 241 $ Poids 78 % |
| 2 | 7932, chemin Turgeon, Disraeli 2026-03-24 · 778 m · Vendu 569 000 $ (7 607 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 668 594 $ Poids 73 % |
| 3 | 3094, route 263, Disraeli 2026-06-02 · 791 m · Vendu 265 000 $ (3 046 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 275 957 $ Poids 48 % |
| 4 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 811 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 386 $ Poids 45 % |
| 5 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 878 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 368 $ Poids 45 % |
| 6 | 1243, rue Camirand, Disraeli 2025-08-21 · 930 m · Vendu 205 000 $ (2 395 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 229 256 $ Poids 37 % |
| 7 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 354 $ Poids 29 % |
| 8 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 124 $ Poids 28 % |
| 9 | 125, rue Dion, Disraeli 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 149 000 $ (2 419 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 193 413 $ Poids 26 % |
| 10 | 380, rue Champagnat, Disraeli 2024-08-22 · 814 m · Vendu 92 636 $ (1 167 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 415 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +9 264 $ | 117 515 $ Poids 25 % |
| 11 | 3094, route 263, Disraeli 2024-12-20 · 791 m · Vendu 238 000 $ (2 736 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 290 490 $ Poids 24 % |
| 12 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 670 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.