8082 Route 112 · Disraeli
Valeur estimée
195 600 $
Autre · 948 $/m² · 206,3 m² · terrain 4 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 308,9 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
5332
Usage
Vente au détail de marchandises d’occasion et marché aux puces
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 128 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378657644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
101868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
31020378657644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 31 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853-857, rue St-Joseph Est, Disraeli 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 179 000 $ (834 $/m²) 214,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 808 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 307 $ Poids 22 % |
| 2 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 462 $ Poids 13 % |
| 3 | 836, Rue Saint-Pierre, Disraeli 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (587 $/m²) 204,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 849 $ Poids 11 % |
| 4 | 444-446, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 163 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 940 $ Poids 10 % |
| 5 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 715 $ Poids 10 % |
| 6 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 353 $ Poids 9 % |
| 7 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 612 $ Poids 9 % |
| 8 | 806 et 808, rue Saint-Gérard, Disraeli 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 194 000 $ (1 114 $/m²) 174,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 013 $ Poids 8 % |
| 9 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 312 $ Poids 7 % |
| 10 | 318-320, rue St-Joseph Est, Disraeli 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (746 $/m²) 187,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 181 $ Poids 7 % |
| 11 | 542, 544, 546, avenue Champlain, Disraeli 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 201 000 $ (871 $/m²) 230,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 670 $ Poids 6 % |
| 12 | 444-446, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 129 000 $ (715 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 230 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 449 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.