7923 Chemin COOP · Disraeli
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 141,6 m² · constr. 1970 · terrain 4 985 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 985 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 301 500 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378660786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
31020378660786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 84 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 396 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 263 $ Poids 63 % |
| 2 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 984 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 370 $ Poids 62 % |
| 3 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 725 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 357 129 $ Poids 55 % |
| 4 | 8124, Route 112, Disraeli 2026-08-10 · 833 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 258 653 $ Poids 45 % |
| 5 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 334 868 $ Poids 44 % |
| 6 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 1000 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 139 841 $ Poids 43 % |
| 7 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 207 002 $ Poids 43 % |
| 8 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 944 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +2 513 $ | 186 817 $ Poids 42 % |
| 9 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 688 $ Poids 42 % |
| 10 | 8206, Route 112, Disraeli 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 321 223 $ Poids 41 % |
| 11 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 292 875 $ Poids 40 % |
| 12 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 874 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 271 518 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.