7907 Chemin COOP · Disraeli
Valeur estimée
328 400 $
Chalet · 5 366 $/m² · 61,2 m² · constr. 1949 · terrain 2 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 511,2 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 207 900 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378660942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
31020378660942900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 71 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Turgeon, Disraeli 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 934 $/m²) 51,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 392 $ Poids 38 % |
| 2 | 125, rue Dion, Disraeli 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 149 000 $ (2 419 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 147 406 $ Poids 33 % |
| 3 | 2560, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 739 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 130 $ Poids 27 % |
| 4 | 8130, Chemin Fortier, Disraeli 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (7 477 $/m²) 53,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 785 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 443 850 $ Poids 27 % |
| 5 | 125, rue Dion, Disraeli 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 116 000 $ (1 883 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 126 273 $ Poids 18 % |
| 6 | 231, rue Lavoie, Disraeli 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (3 036 $/m²) 56 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 181 745 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.