7931 Chemin COOP · Disraeli
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 2 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 465,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 242 500 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378661690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
31020378661690100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 79 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 450 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 763 $ Poids 90 % |
| 2 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 384 m · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 229 504 $ Poids 83 % |
| 3 | 7931, chemin de la Coop, Disraeli 2025-08-19 · 5 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 77 % |
| 4 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 527 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 331 981 $ Poids 75 % |
| 5 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 654 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 229 515 $ Poids 73 % |
| 6 | 1050, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-10-06 · 515 m · Vendu 290 000 $ (2 832 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 311 888 $ Poids 72 % |
| 7 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 796 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +4 934 $ | 248 871 $ Poids 72 % |
| 8 | 1083, rue Gervais, Disraeli 2025-08-22 · 472 m · Vendu 259 000 $ (2 448 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 263 939 $ Poids 69 % |
| 9 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 871 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 167 190 $ Poids 67 % |
| 10 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 786 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 190 203 $ Poids 67 % |
| 11 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 780 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 84 704 $ Poids 65 % |
| 12 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 968 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 033 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.